文章标题提到的“外国人”是指其基本生活重心不在加拿大，并且根据国际税务条例被界定为“非税务居民”的外国投资者，以下统称“非税务居民”。

加拿大税法规定，非税务居民只在加拿大取得的特定收入纳税。特定收入就其性质可分为两大类：第一类是被动收入，比如租金收入，利息或分红收入，养老金等；第二类是积极收入，比如生意收入，雇用收入或者资本增值收入等。针对不同收入类型，税法上的处理是完全不同的。

举例，一直在中国生活和工作的张先生（非税务居民），2015年1月1日购置多伦多一处房屋，价格100万元。张先生从2015年2月1日起，将房屋出租，每月租金收入为2000元。那么张先生如何处理租金收入的税务问题呢？具体说来，有以下两种处理方式：

第一，按毛租金收入计算。当张先生实际收到或发生应收租金时，加拿大付租金的人包括银行必须在下月１５日之前代扣代缴25％税款给税局，也就是说张先生每月只拿到１５００元租金收入，５００元作为税款被代扣代缴给联邦税局。２０１５年张先生全年租金毛收入２２０００元，共缴税５５００元。注意这５５００元税款是最后的应交税款，张先生于２０１６年４月３０日前不需要报税。

第二，按净租金收入预缴税款（Section 216 of Income Tax Act)。注意每月预交税款不是最后应交税款，因为在２０１７年１２月３１日之前，张先生必须申报２０１５年Section 216 Return。基本算法是总的租金毛收入减去相应租金成本得出租金净收入，租金净收入乘以适用边际税率计算出最后个人所得税，并与之前预扣税款比较，一般会得到退税。

如果张先生将房屋出租５年后决定卖掉此房，那么如何处理张先生的房产增值收入的税务问题呢？

张先生必须在卖房之前或卖后１０天内正式通知联邦税局，联邦税局签发房屋处理许可并收取房屋增值收入的２5%作为预扣税款。假定卖房价为１８０万元，张先生卖房增值收入80万属于前面提到第二类收入－积极收入；联邦税局收取２０万元作为预扣税款［（１８０－１００）*２５％］。次年４月底前，张先生应计算房屋最后增值收入，即卖房总价减去房屋成本，卖房费用等，增值收入的５０％计入应税收入并交纳相应的个人所得税，并且比较之前税局收取的２０万元预扣税款，多退少补。