与中国一样，加拿大政府非常扶持本国的小生意。以安省为例，一般年应税所得额在50万元以下的小企业可以享受低于15% 税率优惠政策。如此优惠政策吸引众多加拿大人开始从事自己的小生意。开业的头几年，为节约成本，很多人并没有在外面租办公室，而是利用自己的自住房，腾出一、两间用作生意，通常称为家庭办公室。现在是后疫情时代，居家办公的人越来越多，那么自住房还能享受100%免税政策吗​？

加拿大税法规定，凡是和生意收入有关的家庭办公室成本可以从应税收入中抵扣，比如水费、电费等。

另外，税法规定，每个加拿大家庭享有一套自住房，当自住房出售时，产生的增值收入100%免税。无疑，这在“万税之国”的加拿大是极其珍贵的避税工具之一。

单从税法上看，纳税人想同时享有这两方面的优惠政策似乎不可能的。税法Paragraph 45(1)(b)规定，当自住房全部改变用途，比如用作生意，从改变的那天起，房屋视同按市值出售。如果只是部分改变用途，比如房屋50%用于自住，50%用作生意，那么当房屋出售时，增值部分的50%免税，另外50%则应计入应税收入。房屋比例分摊依据主要是使用面积大小以及使用天数等。

那么，如何做到既保持自住房的性质，又享有家庭办公室的成本抵扣呢？税局作出以下放水条款。只要满足以下3种情况，一方面家庭办公室成本照常抵扣，另一方面，当房屋被卖掉时，全部房屋增值收入仍然100%免税，避免了前文所讲的按比例分摊的税收问题。

第一条：改变用途的部分，比如家庭办公室，只占整个自住房的一小部分

第二条：对房屋没有结构性的改变

第三条：没有计提房屋折旧

细心的读者会发现，其实税局这3项放水条款并不是很清晰。比如第一条，到底多大比例算小部分？第二条，什么是结构性改变？比如改造地下室使其更有利于出租算不算？纳税人遇到此类问题，切不可简单下结论，不小心落入税局陷阱，其后果是完全自负。要知道税局也和纳税人一样，是税法的执行者。税局虽然不一定完完全全遵照税法执行，但税局的意见也很重要，因为找纳税人麻烦的通常是税局。如何在税法和税局之间找到合理避税途径，除非很有经验的税务师，一般人是很难做到的。