近日，加拿大税务法庭披露一起关于新房HST退税被查的案例（Citation: 2017 TCC 35）。
【基本事实】
纳税人T(化名)，女，于2011年6月以50.1万元的价格购买一处位于多伦多央街附近的楼花（以下简称新房），首付4万元是由其丈夫的哥哥分三次支付的。2012年11月，T完全拥有新房。仅仅6 个月之后，T将新房以62.5万元卖出。 2013年1月，T 向税局申请HST 退税。2013年11月，申请被拒。T 不服税局决定，与税局对峙法庭。
【核心问题】
T当初购买新房时，其真正意图是为了给家人居住吗？如果是的，新房HST 退税是可以的。
【税局的观点】
当初T 购买新房时，其意图不是把此房作为家人今后主要居住地，并且T及家人实际也没有在此房住过。
那么T 当初买新房的动机到底是什么？如何去考量T买新房的动机呢？
【纳税人陈述】
在T 购买新房前2-3年， T 一家人住在和新房同一小区的另外一出住房（以下均称旧房），这两个房子的距离只有200米，非常近。
由于旧房的厨房比较旧，并且后院不够大，因此T想换房，于是购买了新房， 新房离大孩子和T 本人上学更近，全家人准备新房到手后全部搬进去住， 同时决定将旧房出租给丈夫的哥哥，月租金1800元。
真的新房到手后， T家人搬进去却很慢，搬家并没有一次性完成，偶尔也请一些外人帮帮忙，但支付的都是现金，找不到收据。
旧房并没有卖掉，实际出租给T的哥哥及其女朋友一起居住。因为T的哥哥不着急搬进旧房，所以T家也不着急很快搬进新房。
T家人搬进新房后1个月，非常失望，发现新房环境十分非常嘈杂，因为距离YONGE STREET 非常近，而且YOUNG STREET晚上的街灯会影响孩子们夜间的睡觉，为此学校老师还说T的孩子白天上课睡觉！此外，还有安全问题，因为T家最小的三岁孩子一下子自己可以跑到YONG STREET。经过1-2个月反复思考，T决定搬回原来的旧房，并且告诉T的哥哥因为噪音和安全问题，新房不出租了。T的哥哥不高兴，但还是同意了。
【法庭陈述】
当初T购买新房的意图究竟是什么？除了根据她本人的陈述外，还需要结合她当时的处境来判断。
新房距离旧房仅200米，步行3分钟的距离，正常人会经常查看新房的构建进展情况。因此，很难相信T所说的直到住进新房后才发现噪音和安全问题。更何况T 的哥哥是part-time 地产经纪，为了哥嫂全家着想，T 购买新房前，他肯定会指出新房周围的噪音问题以及住进新房后的种种利弊。
T、T的丈夫以及丈夫的哥哥搬家，都没有通知政府，他们的健康卡和驾照全部是旧地址。如果真的搬入新地址，他们不可能不改健康卡地址和驾照地址，因为一般人很在乎健康问题和驾照是否有效。从2010-2013 年，T 的家庭收入大约在1万到3万左右，他们并没有经济能力购置新房，即使是每月1800租金也不够还贷贷款。
综上所述，T家人的证词令人难以置信，当初T购置新房的目的是为了今后家人居住，这个理由显然不成立，因此T必须缴纳新房HST 。