2016年，加拿大最热门的话题就是房产了，房屋价格的波动牵动着千万个加拿大人以及外国投资者的心。与中国政府相比，加拿大政府似乎更关心房地产领域的税收问题。主要表现在三方面：一是政府拨专款4.4亿元，扩招税局审计人员和加大征管力度；二是修改多年对出售自住房不需要申报的政策，2016年10月3日宣布，今后出售自住房，必须申报；三是通过税收调节日益飙升的房价，比如温哥华加征15%外国人购房税等。

加拿大联邦税局最新数据显示，从2015年4月到2016年9月，在审计房地产领域方面，CRA共罚款663项，总金额1250万，最高罚金250万元！具体情况如下：

安大略省：

Programs	Number of files completed	Audit recoveries
Income tax	1,778	$24.5 million
GST/HST	722	$42.0 million
GST/HST New Housing and New   Residential Rental Property Rebates	10,903	$143.9 million
BC省：
Programs	Number of files completed	Audit recoveries
Income tax	171	$7.1 million
GST/HST	344	$16.1 million
GST/HST New Housing and New   Residential Rental Property Rebates	1,851	$7.1 million
Total	2,366	$30.3 million

安大略省数据分析：在所得税方面，税局从被稽核的1778个案例中获审计收入2450万元，平均每个被查对象补税罚款1.4万元；在HST（除去新房HST退税案例）方面，税局从被稽查的722案例中获审计收入4200万元，平均每个被查对象补税罚款8万元；在新房HST退税方面，税局从被稽查的10903案例中获审计收入1.43亿，平均每个被查对象补税罚款1.3万元。

BC省数据分析：在所得税方面，税局从被稽核的171个案例中获审计收入710万元，平均每个被查对象补税罚款4.1万元；在HST（除去新房HST退税案例）方面，税局从被稽查的344案例中获审计收入1610万元，平均每个被查对象补税罚款4.7万元；在新房HST退税方面，税局从被稽查的1851案例中获审计收入710万元，平均每个被查对象补税罚款0.4万元。

税局强调，如果发现纳税人报税时作假，经过税局核实后，除了补交税款外，另外处以重罚，罚金是补交税款的50%。

此外，联邦税局再次重申了对房地产领域审计的五大重点：

第一，调查购房资金来源。针对的主要是一些以前收入申报较低，但房屋买卖行为却十分活跃的人群。

第二，频繁炒房者。主要针对在短期内频繁从事房屋买卖交易的人群，其中包括地产经纪。具体包括三大类：房屋推倒并重建的从业人员；中间投机者，比如通过楼花频繁转让获利者；滥用自住房免税政策，比如个人买房、装修、短住，然后卖掉房屋并享有自住房免税政策的人。

第三，未申报新房HST 退税的人。税局明确规定，凡是炒房者，新房HST 退税均不符合条件。如果你在中国有主要居住地，在加拿大又买房了，那么加拿大的房屋属于第二居住地，也不符合HST 退税要求。

第四，未申报房屋出售后的增值收入的人。如果卖房者一直住在加拿大，并且卖掉的房屋符合自住房条件，那么卖掉的自住房的增值部分100%免税。但是，非税务居民不享有自住房优惠政策，并且要在买房前或者卖房后10天内通知税局，且实行税款代扣代缴政策。

第五，未申报其来自全球收入的人。加拿大税法规定，税务居民需申报其全球收入。税务居民与国籍无关，例如，一个还保留中国国籍的人也可能被认定为加拿大税务居民；非税务居民只对其在加拿大取得的特定收入纳税。税务居民的认定是CASE BY CASE， 这里就不赘述。