不少外国人（这里指的“外国人”是加拿大税法里的“非税务居民”，既包括个人也包括公司）购置了加拿大房产，却因为不了解与之相关的加拿大税法，造成较大数额的处罚，主要体现在以下两个方面：

房屋已经出租了，但从来没联系过税局！

房屋出租后，税局似乎一时并不知道也不会主动找上门，但不要忘记，您名下的加拿大房屋坐落在加拿大这片土地上，根据税法的属地原则，加拿大政府有权就租金收入征税。

具体而言，加拿大税法S.212规定, 非税务居民每月应将毛收入的25%提前交给税局，也可以提交NR6表并经税局同意后，按每月净租金收入的25%交给税局。第二年4月底以前，非税务居民还需要申报个人所得税，通常会获得一定数额的退税。

假如非税局居民的房屋出租后没有告诉税局，更没有按照前面所说的预交税款和报税，等到哪天房屋出售时，税局终将发现您之前所犯的全部错误，此时税局一并算总账，除了面临较大数额的补税罚款，税局可能不签发房屋出售许可证。

房屋出售了，却没有告诉税局！

非税务居民在房屋出售之前或售后10天内，需向税局申请房屋出售许可证，同时缴纳一定的税款保证金，一般是房屋增值收入的25%。

假如您房屋出售后，没有按时申请房屋出售许可证，每天将面临罚款25元，直至100天，最高罚款2500元，利息单算。此外，卖家还须将房屋售价的25%代扣代缴给税局！这样您卖房款的大额资金将被税局扣住直到最后成功办理退税。

如何迅速获取税局签发的卖房许可证以及避免税局2500元的罚金？如何将代扣代缴税款从售房价的25%降低到房屋增值收入的25%？答案是卖房前就提前作好专业税务咨询！