华人移民到加拿大后，很多人还继续保留在中国或其它国家的房产，那么作为加拿大的税务居民，如何申报这些海外房产呢？以中国为例，这里列举了14个常见的海外房产申报的问题及解答，供读者参考。

1、如果在中国有一套公寓，完全用于度假，需要申报吗？

答：不需要。

2、如果在中国有一套公寓，准备出租，但实际去年只出租了8个月，其它4个月没有出租，这个公寓需要申报吗？

答：需要申报，因为超过50%的时间在出租。

3、如果在中国有一套公寓，偶尔出租，目的只是想弥补一些房屋基本费用，需要申报吗？

答：不需要。

4、如果在中国持有用于积极生意用途的仓库，需要申报吗？

答：不需要。

5、如果在中国购买了一套500万元的公寓并且出租，但只支付了首付50万元，其它通过银行贷款，需要申报吗？

答：需要申报。

6、在中国购置价值500万元的楼花，并且支付5万元定金，需要申报吗？

答：暂时不需要，等完全获取产权后再决定是否申报。

7、假若在中国拥有四套大小与价格类似的公寓，总价值1000万元，其中一套自己住，其它三套出租，需要申报吗？

答：需要申报，并且是按四套房屋的总成本申报。

8、如果前面问题提到的公寓卖掉了，需要申报吗？

答：需要申报，即使是自己住的房屋。

9、在中国卖房后的资本增值收入可以抵消加拿大投资亏损吗？

答：不可以。每个特定海外房产的收益（损失）必须在表格T1135中单独报告。

10、如果迟报海外房产，会怎样？

答：迟报一天罚款25元，直到100天即2500元。

11、故意没有申报海外房产，会怎样？

答：每月罚款500元，直到24个月即12000元。

12、如果根据税法233(1)要求申报，但仍然故意没有申报的，会怎样？

答：每月罚款1000元，直到24个月即24000元。

13、在24个月之后，罚款会怎样？

答：24个月之后，罚款是海外房产成本的5％，已交的罚款可以从中减掉。

14、虚假陈述和遗漏，会怎样？

答：此罚款适用于在知情或在重大过失情况下，作出虚假陈述或遗漏的人。罚款取下面二者中较大的：

（1）24000元；

（2）虚假陈述或遗漏具体项目成本的5%。

（其它海外资产如何申报？可登陆加拿大鼎瑞税务公司网站 http://www.drtaxconsutling.com, 搜索《加拿大税务观察》第23期）