2017年4月20日，加拿大安大略省财政厅发布官方消息：从2017年4月21日开始，对外国购房者加征15%的非居民投机税NON-RESIDENT SPECULATION TAX（以下简称“NRST”），其目的想通过税收调控手段控制多伦多日益高涨的房市。

【受影响的人群】

• 非加拿大公民；
• 没有加拿大永久居住权的；
• 外国人；
• 外国公司；
• 外国人控股的公司；
• 外国公司控股的加拿大公司；
• 信托管理者是外国人或者外国公司的信托；
• 信托管理者时加拿大公民或加拿大永久居民，但信托受益者是外国人或外国公司的信托；

【受影响的地区】

凡是在以下地区购买的房屋，均可能被征收NRST.

Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington and York, 这些地区统称Greater Golden Horseshoe (GGH)。

【受影响的房屋类别】

NRST 适用于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的转让。单一家庭住宅包括独立屋、半独立房屋，联排镇屋以及公寓。在购买多个单元公寓的情况下，每个单元均被视为单一家庭住宅。

NRST 不适用于超过6个单元的出租公寓，农业用地，商业用地和工业用地。

NRST 适用于居民住宅，如果转让的既有居民住宅，也包含其他形式的资产，NRST只就居民住宅的价值征收NRST。

【举例】

如果居民住宅转让给4个购买者，其中之一的购买者是前面说的受影响的人群，其他三人是加拿大公民或永久居民，NRST 计征基数是房屋全额而不是25% 。如果此人不交NRST, 其他三人需承担缴纳NRST 的责任。

NRST不适用于mutual fund trust, real estate investment trust or specified investment flow-through trust 的信托管理者。

【受影响的人群中哪些可以豁免NRST?】

1) 被安省OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）确认可以不交NRST;

2) Immigration and Refugee Protection Act同意可以不交NRST;

3) 如果夫妻联名购房，但其中一人是受影响的人群，另一方是加拿大公民和永久居民；

【什么情况下NRST可以退还？】

如果受影响的人群满足以下条件，已交的NRST 可以如数退还；

1) 在购房之日起4年内成为加国公民或永久居民;

2) 在购房之日起至少参加加拿大两年的全职在校学习；

3) 在购房之日起在安省合法连续全职工作1年；

在此期间，购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有。并且，此房屋必须是购房者的主要居住地。

【逃税及处罚】

安省所有的房屋转让都将被审计，税法规定的反避税协议均适用，对应缴但没有缴纳NRST的会有罚款甚至监禁。